1. Mýtus: Nárok na benefity vzniká až po dostavění celého parku.

Co tvrdí odpůrci: Občané dostanou výhody, až se park postaví. Pokud se do 10 let nepostaví, nárok nevznikne.

Jaká je realita: Toto je pravdivé a z hlediska ekonomiky i selského rozumu naprosto logické. Podle smluv nárok vzniká dnem následujícím po Dni uvedení do provozu. Zkrátka nemůžeme rozdávat elektřinu a podíly ze zisku z elektrárny, která ještě nestojí a žádnou elektřinu ani zisk negeneruje. Financující banky by nikdy nedovolily vyplácet benefity z nehotového projektu. Tato klauzule naopak projekt chrání před ekonomickým krachem.

2. Mýtus: Pokud se nepostaví vše do poslední turbíny, smlouva a výhody padají a občané i obec nedostanou nic.

Co tvrdí odpůrci: Smlouva prý vyžaduje dokončení „v plánovaném rozsahu“. Pokud chybí jedna elektrárna, výplata benefitů se nespustí.

Jaká je realita: Zde dochází k účelovému překrucování textu. Ve smlouvě se píše, že záměr musí být realizován „v uvedeném rozsahu na pozemcích specifikovaných v Plánovací smlouvě“. Slovo „plně“ realizován ve smlouvě vůbec neexistuje! Pojem „rozsah“ definuje území, na kterém se staví. Pokud se v průběhu povolování ukáže, že se z pěti plánovaných turbín postaví jen čtyři, projekt je realizován ve schváleném rozsahu a benefity pro občany platí. Výše počtu MWh silové elektřiny zdarma je neměnná, podíl na zisku je snížen dle výpočtového vzorce, protože logicky park nevyrobí takové množství elektřiny. Nárok na benefity ale samozřejmě platí.

3. Mýtus: Na webu slibujete víc, než dáváte do smlouvy.

Co tvrdí odpůrci: Web láká na 10 % ze zisku a 25 MWh, ale ve smlouvě garantujete jen 5 % a 10 MWh.

Jaká je realita: Odpůrci záměrně srovnávají dvě různé věci. Obecně na našem webu žádná konkrétní čísla neuvádíme. Čísla jako 25 MWh nebo 10 % ze zisku se zobrazí pouze po zadání kódu konkrétní domácnosti jako naše aktuální nabídka pro vaši konkrétní obec. Odpůrci tuto cílenou nabídku srovnávají s čísly v základním vzoru smlouvy (označeném jako NÁVRH), kde je uvedena minimální garance (např. 10 MWh a 5 %).

Toto „minimum“ slouží jako pojistka pro občany pro případ, že by z nějakého důvodu nebyla uzavřena plánovací smlouva s obcí, ale park by přesto stál (např. v akcelerační zóně). Vše, co vyjednáme s vaší obcí nad tento rámec, se samozřejmě propíše do vaší finální smlouvy.

4. Mýtus: Elektřina za 1 Kč není zdarma, zaplatíme za distribuci.

Co tvrdí odpůrci: Zvýhodněná cena se vztahuje jen na silovou elektřinu. Distribuci a daně zaplatíte, faktura nebude nulová.

Jaká je realita: Naše smlouva nikde netají, že nabízíme určené množství MWh silové elektřiny za 1 Kč. Poplatky za distribuci a daně totiž nevybíráme my, ale majitel sítě (např. ČEZ/EG.D) a stát. Zákon nám neumožňuje vám je odpustit. Odpůrci ale ignorují náš návrh Plánovací smlouvy s obcí, kde se zavazujeme vybudovat lokální distribuční soustavu (pokud to bude technicky proveditelné), abychom vás ušetřili i těchto distribučních poplatků třetím stranám. Tam už bychom byli schopni poplatky snížit na 0,01 Kč / kWh.

5. Mýtus: Podíl na zisku bude mizivý, investor si odečte náklady.

Co tvrdí odpůrci: Vzorec umožňuje investorovi odečíst od výnosů náklady na úvěry a provoz, občan zisk nemá jak kontrolovat.

Jaká je realita: Odečítání provozních nákladů (PN) a financování (Pfin) od tržeb není žádný podvod, takto ze zákona počítá čistý zisk každá firma na světě. Větrný park stojí stovky milionů a staví se z bankovních úvěrů. Splátky a údržba se logicky musí zaplatit jako první. Rozdělovat procenta z hrubých tržeb před zaplacením úvěru by znamenalo okamžitou insolvenci a konec projektu. Nemáme však žádný problém provozní náklady (PN) více specifikovat, aby zde byla maximální ochrana Vás, majitelů dotčených domácností. 

6. Mýtus: Benefit není trvalý, při prodeji domu zaniká.

Co tvrdí odpůrci: Smlouva při prodeji nemovitosti automaticky končí a nový majitel o vše přijde.

Jaká je realita: Zde se odpůrci dopouštějí vědomé manipulace a lži. Citují větu, že při přechodu vlastnictví smlouva s původním majitelem zaniká. Záměrně už ale nedočetli větu následující: „Nový vlastník nemovitosti bude oprávněn k uzavření nové smlouvy za stejných podmínek.“ Benefit je tedy pevně svázán s daným domem a naopak chráníme nového vlastníka, aby mohl benefit využít a nezůstal původnímu vlastníkovi, který už v lokalitě dávno nebude bydlet.

7. Mýtus: Smlouva zablokuje a omezí obec na 30 let.

Co tvrdí odpůrci: Plánovací smlouva udělá z obce rukojmí, zakazuje podávat námitky a měnit územní plán v neprospěch investora.

Jaká je realita: Smlouva s obcí skutečně obsahuje závazek neměnit územní plán tak, aby to ztížilo provozování větrného parku. Jde o základní ochranu obří investice. Do přípravy vkládáme desítky milionů korun. Smlouva je pojistka, že po letech legální práce nepřijde nové zastupitelstvo, které by povolený projekt svévolně a bezdůvodně zničilo. Líbilo by se Vám, pokud byste koupili drahý stavební pozemek a obec by svévolně změnou územního plánu změnila pozemek například v trvalý travní porost? 

8. Mýtus: Obci hrozí likvidační pokuty za zmařenou investici.

Co tvrdí odpůrci: Pokud obec omezí součinnost, může investor vymáhat náklady a ušlý zisk, což je pro rozpočet riziko.

Jaká je realita: Ano, pokud obec cíleně poruší podepsanou dohodu a podrazí společný projekt, nese odpovědnost za škodu včetně ušlého zisku. To je elementární princip spravedlnosti. Pokud ale obě strany plní to, co si u stolu dohodly, žádné sankce ani hrozby neexistují. Ctíme, že domluvené dohody musí platit. Jestliže obec cíleně poruší podepsanou a schválenou dohodu, musíme mít i my ochranu investice. Stejně jako ji má obec například ve formě fondu na likvidaci nebo povinné zákonné platby do rozpočtu. 

9. Mýtus: Poplatek pro obec nesežere inflace a dary skrývají háčky.

Co tvrdí odpůrci: Částka 50 Kč/MWh není valorizována a účelové dary (např. na osvětlení) se řeší tajnými samostatnými smlouvami.

Jaká je realita: Částka 50 Kč za MWh pro obec je definována přímo v nové národní legislativě (zákon o urychlení využívání OZE), my ji do smlouvy pouze přebíráme. Ohledně účelových darů platí, že se vždy musí řešit samostatnou jednoduchou darovací smlouvou, aby měla obec v pořádku účetnictví. Nejde o žádné skrývání „dalších podmínek“ a samozřejmě se nebráníme přidání této specifikace do finální plánovací smlouvy. 

Samotná částka není valorizována o inflaci z jednoho prostého důvodu. Větrné parky mají buď vysoutěženou výkupní cenu na 20 let dopředu nebo, což je náš případ, prodávají elektřinu na 25 let skrze takzvaný PPA kontrakt přímo konkrétnímu zákazníkovi. I zde je prodejní cena na 25 let stejná a neměnná. Ani majitelé pozemků, ani obce tak nemohou mít platby vázány na inflaci, neboť ani my nemáme prodej elektřiny vázán pohybem inflace.

10. Mýtus: Slib pomoci s komunitní energetikou je jen „gumový“.

Co tvrdí odpůrci: Smlouva podmiňuje komunitní síť větou „pokud to bude technicky a ekonomicky proveditelné“.

Jaká je realita: Tato věta tam musí být, protože lokální distribuční sítě v ČR podléhají velmi složité a neustále se měnící legislativě. My máme prostředky a vůli síť postavit, ale konečné slovo k připojení má velký distributor (ČEZ/EG.D) a stát. Nemůžeme se smluvně stoprocentně zavázat k něčemu, co nám třetí strana na konci může z technických důvodů zamítnout. Pokud však odpůrci navrhují jiné znění, rádi jej projednáme a pokud bude právně realizovatelné, rádi jej do smlouvy začleníme.

11. Pravda: Fond na likvidaci je bezpečný.

Co tvrdí odpůrci: Uznávají, že mechanismus, kdy investor odvádí peníze na bezpečný fond pro budoucí likvidaci věží, je pozitivní.

Jaká je realita: Tady se plně shodneme. Zavazujeme se odvádět 15 Kč/MWh do Fondu, který spravuje licencovaná společnost pod dohledem ČNB, a nemáme k němu dispoziční právo výběru. Je to ultimátní ochrana obce i majitelů pozemků, kde věže stojí, že v krajině nezůstanou opuštěná torza, na jejichž likvidaci nebudou našetřeny peníze.

12. Mýtus: Investor má nevyvážená výpovědní práva.

Co tvrdí odpůrci: Investor může smlouvu snadno vypovědět kvůli technice či ekonomice, obec téměř vůbec.

Jaká je realita: Tento rozdíl přesně odráží to, kdo nese finanční riziko. My vkládáme do projektu 100 % kapitálu (stovky milionů), obec nevkládá žádné peníze. Pokud se drasticky změní zákony ČR, spadnou tržní ceny elektřiny nebo narazíme na neřešitelný geologický problém, musí mít investor právo projekt včas a bezpečně ukončit. Obci tím žádná finanční ztráta nevznikne, ale finanční ztráta investora je obrovská. 

1. Zamlčená fakta: Povinná likvidace včetně betonových základů

Co v letácích chybí: Odpůrci straší tím, že v krajině zůstanou betonové bloky.

Jaká je realita: Smluvně se zavazujeme, že po ukončení životnosti stavbu plně demontujeme a uvedeme pozemky do původního stavu. To zahrnuje i kompletní odvoz sutě železobetonového základu. Ve smlouvě výslovně stojí, že základ nebude pouze zahrnut zeminou, ale musí být odstraněn. Na to povinně zřizujeme vázaný fond, ke kterému nemáme dispoziční právo, což zaručuje, že peníze na likvidaci budou k dispozici bez ohledu na naši budoucí ekonomickou situaci.

2. Zamlčená fakta: Automatické měření a vypnutí při hluku

Co v letácích chybí: Analýzy ignorují naše technologické záruky ohledně hluku.

Jaká je realita: Zavazujeme se k instalaci měřící stanice hluku, která kontinuálně monitoruje hygienické limity. Pokud by došlo k jejich překročení – např. kvůli extrémnímu počasí nebo poruše – systém je povinen automaticky upravit provoz: snížit výkon, vypnout konkrétní věže nebo i celý park. Data z měření budou navíc veřejně dostupná na našem webu pro kontrolu všemi občany.

3. Zamlčená fakta: Výhody platí i v akceleračních zónách bez souhlasu obce

Co odpůrci neuvádějí: Často tvrdí, že bez podpisu obce lidé nedostanou nic.

Jaká je realita: Naše smlouvy jsou postaveny tak, aby chránily vlastníky nemovitostí i v situaci, kdy obec jako politický celek plánovací smlouvu neuzavře, ale větrný park je přesto realizován (například v rámci státem vyhlášené akcelerační zóny). Právě proto naše vzorové smlouvy obsahují tzv. „základní výhody“ (minimální garance), které platí pro každého majitele nemovitosti, který s námi smlouvu o benefitech uzavře, jakmile park začne stát a vyrábět. Vaše výhody tedy nejsou rukojmím politického rozhodnutí, ale jsou vázány přímo na existenci větrného parku.

Smlouva Vás nezavazuje k ničemu, nás zavazuje k tomu, že Vám MUSÍME výhodu poskytnout, pokud park začne fungovat. Chceme se s Vámi, narozdíl od jiných developerů, podělit i ve chvíli, kdy by byl park povolen skrze vyhlášení akcelerační oblasti.